01
Інвестиції в нерухомість
Стратегічна купівля для тих, хто хоче, щоб капітал працював у зрозумілому та відчутному класі активів.
Київ · Нерухомість · Інвестиції
Преміум нерухомість.Стратегічні рішення.Тиха експертиза.
BOVA працює з вимогливими власниками, покупцями та інвесторами — щоб купувати, керувати та продавати нерухомість у Києві з абсолютною точністю.
Гортайте
Інвестиційний підбір · Управління нерухомістю · Продажі та купівля · Стратегія оренди · Стратегія перепродажу · Супровід угод · Підтримка після купівлі · Інвестиційний підбір · Управління нерухомістю · Продажі та купівля · Стратегія оренди · Стратегія перепродажу · Супровід угод · Підтримка після купівлі · Інвестиційний підбір · Управління нерухомістю · Продажі та купівля · Стратегія оренди · Стратегія перепродажу · Супровід угод · Підтримка після купівлі · Інвестиційний підбір · Управління нерухомістю · Продажі та купівля · Стратегія оренди · Стратегія перепродажу · Супровід угод · Підтримка після купівлі ·
Бутиковий партнер
Нерухомість, з якою працюють як у приватному офісі.
BOVA створена для клієнтів, які бачать нерухомість як довгострокове рішення, а не як разову угоду. Ми працюємо з невеликою кількістю клієнтів, приділяємо кожному брифу повну увагу та залишаємось поруч від першої розмови до володіння і далі.
Наша команда охоплює ключові сегменти київського ринку — житло, преміум, комерція та інвестиції — і ставиться з однаковою турботою як до першої квартири, так і до портфеля з кількох активів.
У співпраці з
Мережа провідних забудовників та операторів Києва. Ми працюємо напряму з відділами продажу, проєктними офісами та власниками активів — даючи нашим клієнтам коротші терміни, off-market можливості та ціни, доступні лише партнерам.
KAN
KANKAN
KANKAN Послуги
Повноцінна практика з нерухомості під одним дахом.
Від пошуку правильного активу до управління ним протягом років — кожен етап шляху ведуть люди, які справді знають ринок.
02
Підбір для оренди
Об’єкти, налаштовані на стабільний грошовий потік — з реалістичними, а не оптимістичними цифрами.
03
Підбір для перепродажу
Активи з реалістичним виходом, чіткими драйверами вартості та визначеним горизонтом утримання.
04
Пошук для власного життя
Спокійний, виважений пошук дому, у якому ви справді хочете жити — а не просто такого, що відповідає списку вимог.
05
Продаж нерухомості
Тихі, ретельно підготовлені продажі, що подають об’єкт у найкращому світлі та захищають інтереси власника.
06
Оренда нерухомості
Маркетинг, перевірка та оформлення орендарів з тією ж ретельністю, з якою ми працюємо з власними активами.
07
Управління нерухомістю
Щоденне володіння — не на ваших плечах: обслуговування, орендарі, фінанси та звітність.
08
Повний супровід угоди
Переговори, юридична координація, перевірка та закриття — в одному безперервному процесі.
09
Підтримка після купівлі
Постійна консультація після угоди: ремонти, оренда, оптимізація та зрештою вихід з активу.
Усі типи інвестицій у нерухомість
П’ять категорій. Один дисциплінований підхід до кожної.
Український ринок сьогодні винагороджує тих інвесторів, які вміють працювати в різних категоріях, а не ставити все на одну. BOVA оцінює кожен тип з однаковою ретельністю — модельований дохід, модельований вихід, письмовий бриф.
01
Житло
12 – 18%
Річна дохідність · 85–90% завантаженість
Квартири у виважених локаціях Києва, відібрані під стабільний попит на оренду та реального покупця при виході. Для інвесторів, які хочуть захищений і зрозумілий актив.
02
Комерційні приміщення
10 – 15%
Cap rate · довгострокові договори
Торгові, офісні та змішані об’єкти з усталеними орендарями та передбачуваним грошовим потоком. Консервативний аналіз, структура під дохід або value-add.
03
Майданчики під забудову
60 – 80%
Маржа проєкту за 24–36 місяців
Ділянки з готовими дозволами та чітким вікном будівництва. Вищий профіль доходності з реалістичною оцінкою витрат і ціни виходу.
04
Котеджні містечка
40 – 50%
Преміум до середньої ринкової ціни
Закриті селища з власною інфраструктурою та цільовою аудиторією покупців. Преміальні ціни забезпечені локацією, архітектурою та стилем життя.
05
Земельні ділянки
30 – 70%
Зростання за 36 місяців
Стратегічно розташована земля вздовж коридорів євроінтеграції та зон відбудови. Довгострокова ставка на розвиток інфраструктури та зрілість зонування.
Сегменти
З чим ми працюємо.
01
Квартири
Від компактних міських квартир до преміальних резиденцій у найкращих локаціях Києва.
02
Будинки
Сімейні будинки, заміська нерухомість та архітектурно унікальні об’єкти.
03
Комерція
Торгівля, офіси та змішане використання — для власників і дохідних інвесторів.
04
Земля
Ділянки з потенціалом забудови, оцінені за реалістичними сценаріями.
05
Інвестиційна нерухомість
Дохідні та value-add активи, відібрані під чітку інвестиційну ідею.
Чому BOVA
Невелика команда, довгий горизонт і жодних коротких шляхів.
Ми вимірюємо себе рішеннями, які наші клієнти ухвалюють через роки після угоди — а не кількістю транзакцій за квартал.
01
Інвестиційне мислення
Кожна рекомендація базується на цифрах, а не на настрої. Ми моделюємо дохід, витрати та вихід ще до того, як попросимо вас рухатися.
02
Бутикова увага
Клієнти з першого дзвінка спілкуються з керівним складом. Без передач, без анонімних менеджерів.
03
Локальна вільність, міжнародний тон
Ми вільно працюємо в Києві та чітко комунікуємо з міжнародними клієнтами англійською.
04
Єдина точка контакту
Один радник, який веде ваш бриф через пошук, угоду, володіння і вихід.
05
Дискретність за замовчуванням
Кожен бриф, об’єкт і розмова — з тихою професійністю.
06
Присутність після продажу
Більшість наших клієнтів повертаються — бо стосунки тривають після передачі ключів.
Як ми працюємо
Чіткий процес від першої розмови до довгого володіння.
01
Розмова
Спочатку розуміємо, що вам справді потрібно — ціль, горизонт, обмеження, чого хотіли б уникнути.
02
Стратегія
Перетворюємо це на письмовий бриф: бюджет, сегмент, локації, очікувана дохідність і ключові питання до ринку.
03
Підбір і шортліст
Працюємо з ринком — публічним, off-market і прямим — і повертаємось лише з тими об’єктами, що відповідають брифу.
04
Угода
Переговори, перевірка, юридична координація та закриття — в одному супроводжуваному процесі.
05
Володіння
Після угоди залишаємось поруч — орендарі, обслуговування, бухгалтерія, ефективність і вихід у потрібний момент.
Інвестиційний фокус
Капітал розміщується з обережністю, а не з ентузіазмом.
Для наших клієнтів-інвесторів нерухомість — це не хобі, а спосіб зберегти й примножити капітал. BOVA підтримує це дисциплінованим підбором, консервативним аналізом і чітким наглядом після купівлі.
Ми працюємо як з інвесторами-початківцями, так і з досвідченими власниками портфелів. Початок завжди той самий: що ви хочете від цього активу і як ми зрозуміємо, що він це робить.
01
Стратегія доходу
Об’єкти, відібрані під передбачуваний орендний дохід, з реалістичними допущеннями щодо завантаженості та витрат.
02
Стратегія перепродажу
Активи, обрані з думкою про реального покупця при виході — не лише з оптимістичною ціною.
03
Дисципліна ризику
Краще відмовитись від слабкої угоди, ніж закрити сильну на вигляд із тихими проблемами.
04
Звітність
Регулярні письмові оновлення про стан активу: фінанси, орендарі, обслуговування та контекст ринку.
Управління нерухомістю
Володіння без зайвого шуму.
Для власників, які не хочуть бути на телефоні для своєї нерухомості, BOVA є єдиною відповідальною точкою контакту для всього, що потребує об’єкт, орендарі та документи.
- Пошук, перевірка та оформлення орендарів
- Збір орендної плати та зрозуміла щомісячна звітність
- Обслуговування, ремонти та перевірені підрядники
- Інспекції та контроль стану
- Комунальні платежі та адміністративна робота
- Пролонгації, виходи та повторне здавання
Окремі роботи
Тихий портфель.
Невеликий погляд на простори та проєкти, з якими ми працюємо. Детальні кейси ми ділимось приватно з потенційними клієнтами.
Apartment 01
House 02
Office 03
Apartment 04
Interior 05
Office 06
Сценарії клієнтів
Як зазвичай до нас приходять.
Міжнародний інвестор розміщує капітал у Києві
Клієнт без присутності в місті хотів зрозумілий вхід у ринок англійською. Ми склали письмовий інвестиційний бриф, провели підбір і повністю провели угоду дистанційно.
Власник, який хотів зняти квартиру зі свого порядку денного
Довгостроковий власник сам керував орендарями і втомився. Ми перейняли договір, орендарів, обслуговування та звітність в одному переході.
Сім’я в пошуках справжнього дому, а не оголошення
Сім’я, що переросла свою квартиру, попросила спокійний, вибірковий пошук замість десятків переглядів. Ми надали короткий шортліст, що поважав їхні справжні бажання.
Питання
Часті питання.
Ви працюєте лише з великими бюджетами? +
Ні. Ми працюємо в різних сегментах — від першої квартири до значних портфелів. Важливим є серйозне ставлення до брифу, а не розмір чека.
Ви працюєте з міжнародними клієнтами англійською? +
Так. Англійська — одна з наших робочих мов, і більшість комунікації з міжнародними клієнтами за замовчуванням англійською.
Ви обслуговуєте об’єкт після купівлі? +
Так. Управління та підтримка після купівлі — ключова частина того, що ми робимо. Більшість клієнтів залишаються з нами і після закриття угоди.
Ви також допомагаєте з продажем? +
Так. Ми представляємо власників із тією ж дискретністю та підготовкою, з якою працюємо на купівлі.
Як ви тарифікуєте? +
Гонорар залежить від обсягу — підбір, супровід угоди, постійне управління чи комбінація. Модель ми погоджуємо письмово до початку роботи, без сюрпризів.
Як почати? +
З короткої, ненав’язливої розмови. Якщо є сенс продовжувати, ми оформлюємо письмовий бриф і починаємо роботу.
Контакти
Почнімо розмову.
Розкажіть коротко, що ви шукаєте. Ми відповідаємо на кожен запит особисто.
Наступний крок
Серйозне рішення заслуговує серйозної розмови.
Купуєте, продаєте, інвестуєте чи зважуєте варіанти — правильне місце почати — це тиха, чесна розмова про те, чого ви насправді хочете.